Получите полную информацию о квартире
Получите полную информацию о квартире
Получите полную информацию о квартире
© Вадим Ермолаев
Руководитель отдела продаж «ИК МЕТРЫ»
Руководитель отдела продаж «ИК МЕТРЫ»
Уникальный формат для Москвы
Вы покупаете объект с потенциалом роста — мы доводим его до идеала и управляем им. Через год вы получаете прирост в 30%: за счёт отделки, запуска в аренду и локации, которая продаёт сама себя
Простой способ капитализировать недвижимость в центре Москвы уже в первый год после покупки
Как с помощью всего одной квартиры-студии нового формата у м.Трубная получить 30% за год
Когда у вас есть свободные деньги, всегда возникает вопрос: куда их вложить, чтобы они не обесценились и при этом начали работать уже завтра.
“
Самый логичный ответ — недвижимость в центре Москвы. Но только в том случае, если вы:
– не тратите годы на поиск и ремонт;
– точно знаете, что и где покупать;
– и уже через 12 месяцев можете продать объект с приростом к стоимости в 30%.
– не тратите годы на поиск и ремонт;
– точно знаете, что и где покупать;
– и уже через 12 месяцев можете продать объект с приростом к стоимости в 30%.
И так, разберем как именно квартиры-студии нового формата на Покровке приносят 30% за год
Первое. Рост капитализации за счет добавленной ценности к “сырому” активу.
Был объект без ремонта, стал полноценной готовой квартирой в управлении:
– с ремонтом и мебелью
– с опытной управляющей компанией, серебряным партнером Суточно.ру
– в историческом центре Москвы
– с постоянным потоком арендаторов
– с ремонтом и мебелью
– с опытной управляющей компанией, серебряным партнером Суточно.ру
– в историческом центре Москвы
– с постоянным потоком арендаторов
Прирост стоимости составляет 14% помимо общего роста рынка.
Второе. Общий рост рынка недвижимости.
В стране есть понятие, с которым бессмысленно спорить — инфляция. В долгосрочной перспективе она составляет около 10% в год. Банковские вклады исторически в лучшем случае просто сохраняют деньги, в худшем — проигрывают инфляции.
Сегодня ставки по вкладам достигают 20% годовых — это не просто цифра, а индикатор текущей инфляции. Именно к этому уровню стремится реальная стоимость обесценивания денег.
Рынок недвижимости исторически растёт быстрее, и особенно это заметно на объектах в ЦАО, где спрос выше, а предложение ограничено.+5% к инфляции — это стандартный ежегодный рост стоимости недвижимости, даже без усилий.
Третье. Арендный доход.
В первый год — 400 тыс. ₽, поскольку первые 8 месяцев мы закладываем на ремонт идут и запуск объекта. Со второго года — 1.200.000₽ в год, и каждый последующий год ваш доход индексируется на 10% — аренда дорожает вместе с рынком, особенно в ЦАО.
Таким образом и формируется итоговая доходность в 30% годовых.
Рост стоимости после ремонта и отделки, доход от аренды и стабильное увеличение цен на рынке — всё это делает студию готовым инвестиционным продуктом с высокой ликвидностью в уникальных локациях центра Москвы.
Квартиры-студии нового формата от 14 кв. м до 38 кв.с готовым ремонтом в историческом центре Москвы от 12 млн.
Если вы решите продать объект через год — сразу после запуска и выхода в рынок, вы заработаете 30% за год от стоимости покупки.
Если решите оставить объект в управлении и получать пассивный доход, ниже — график, где отражено, сколько и когда вы заработаете в каждом году, включая как аренду, так и прирост стоимости студии.
Теперь вы знаете, сколько можно заработать. Как это происходит?
Сейчас за 30 секунд вашего прочтения я покажу, как именно из старой квартиры в центре Москвы мы создаём готовый инвестиционный продукт с доходом 30% за год. Всего за 4 шага.
1. Мы выкупаем большую квартиру в доме с капитальным ремонтом в историческом центре Москвы.
К примеру, возьмем наш объект прямо на новом Арбате, 23, который прямо сейчас сдается и приносит прибыль
Общая площадь застройки: 10 013,3 м2
Фасад дома
Отделка 2-х ярусной студии
Здание конюшни размером 13*144 м
Ванная комната
Размер 30*66*14 м
2 ярус с кроватью
Полная комплектация студии
Общий коридор
Диаметр каждого: 16,5 м
Пример чистовой отделки
Диаметр каждого: 16,5 м
Пример чистовой отделки
Диаметр каждого: 16,5 м
Внутренний двор
Это исторические локации, где новостройки не строятся. И где каждая квартира — это уникальный актив.
Закрытые дворы, статусные соседи, дома с историей.
Отсутствие муравейников и подозрительных личностей, все соседи - это интеллигентные и обеспеченные люди, с которыми вы будете здороваться за руку.
“
Многие из квартир принадлежат бывшим военным и государственным служащим самых высоких званий. Это всегда очень полезные знакомства и действительно достойный круг для общения.
2. Затем мы всё сносим и делаем законную перепланировку, создавая несколько доходных студий со своими новыми автономными коммуникациями.
Студии располагаются либо на 1-ом, либо на втором этаже над коммерцией, поэтому закон позволяет переносить "мокрые точки" и мы согласовываем перепланировку каждой квартиры.
Приобретая такую квартиру, вы становитесь полноценным собственником и получаете на руки весь необходимый пакет документов. Вы можете прописаться в ней, продать, подарить или сдавать в аренду — без ограничений.
Прописка в ЦАО дает бесплатную парковку, повышенную пенсию через 10 лет, лучшие школы, сады и больницы, а также сниженную коммунальную плату.
3. Далее мы делаем в квартире ремонт "под ключ" и укомплектовываем ее для сдачи.
Вам не надо ничего делать, никого нанимать, никого контролировать. Вы не тратите время, силы и нервы.
Мы сами все укомплектуем. Все-таки мы построили 800+ студий за последние 6 лет и точно знаем, что нужно для хорошей сдачи.
Дизайн и комплектация мебелью и техникой подобрана так, чтобы студию было легко продать за один год.
Дополнительно мы даём гарантию 2 года на ремонт и комплектацию. Стоимость работ входит в расчёт доходности.
Общая площадь застройки: 10 013,3 м2
Как это выглядит до:
Размер 30*66*14 м
И как это выглядит после:
Диаметр каждого: 16,5 м
Диаметр каждого: 16,5 м
Диаметр каждого: 16,5 м
4. После запуска — объект переходит под управление нашей УК.
Вы получаете от 1.200.000 рублей в год. начиная со второго года.
В первый год — от 400.000 рублей (с учётом срока отделки и запуска). Полностью пассивный доход.
Мы размещаем объект на 10+ площадках, работаем по модели 70/30 или по модели гарантированной доходности 100.000 в месяц вне зависимости от загрузки.
Все работает удаленно по системе кейс лок, гость бронирует квартиру через телефон и попадает в квартиру без помощи администратора по кодовому замку. Более 1000 отзывов на Авито и более 1200 на Суточно.ру.
Весь процесс прозрачный, мы предоставляем всю отчетность, можно отследить кто и когда заехал, на каких сайтах забронировал проживание, по каким ценам, сколько дней студия была загружена.
Мы работаем полностью в белую. Ни один рубль мимо вас не пройдет
Смотреть отчеты
Что в итоге?
Вы вложили, к примеру, 18.000.000 рублей
Через 12 месяцев ваш актив:
– стоит на 30% дороже
– приносит ежемесячный пассивный доход
– готов к продаже как готовый инвестиционный продукт.
– стоит на 30% дороже
– приносит ежемесячный пассивный доход
– готов к продаже как готовый инвестиционный продукт.
А если вы решите выйти — вам будет, что продать: Продукт с арендатором, рекламой, статистикой и историей. Такой актив покупают охотнее и дороже.
Такой актив покупают охотнее и дороже.
Какие будут гарантии?
Гарантия 1
Подписанный договор переустройства и перепланировки, который узаконивает все изменения.
Гарантия 2
Второй договор ремонта, в котором прописана гарантия 2 года на ремонт и все, что мы устанавливаем в квартире.
Вы всегда сможете сверить, что мы установили именно то, что заявлено, так как за нарушение предусмотрена неустойка.
Гарантия 3
Поддержка на каждом этапе от выбора объекта и покупки до передачи готового обьекта в нашу УК и получения пассивного дохода.
Как вы видите, мы предлагаем перспективный инвестиционный продукт, где вы не тратите свою энергию, а мы все берем на себя!
Заказать звонок
На сайте представлено лишь 15% наших квартир. Укажите номер WhatsApp, на который придет расширенная презентация с планировками и инвестиционными возможностями студий.
Мы не будем навязываться, звонить без повода или делать автообзвон.
Мы не будем навязываться, звонить без повода или делать автообзвон.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Важно! Мы не работаем с ипотекой, так как большинство наших клиентов приобретают квартиры в полной стоимости в течение 1 месяца
Вот только малая часть доказательств в виде отзывов наших клиентов в Москве и Санкт-Петербурге:
Отзывы о нас
“
Пока вы занимаетесь бизнесом, отдыхаете или проводите время с близкими — ваша квартира работает на вас.
Абсолютно пассивно. Без звонков, арендаторов, уборок и суеты.
Абсолютно пассивно. Без звонков, арендаторов, уборок и суеты.
А теперь давайте перейдем к следующему шагу
Вы уже знаете, как именно формируется доходность 30% за первый год. За счёт роста капитализации, дохода от аренды и общего роста рынка.
А если решите держать объект дольше — за 5 лет студия принесёт вам 150% прибыли. Всё подтверждено расчётами.
Вы понимаете, что получаете не просто недвижимость, а готовый инвестиционный инструмент, с прозрачной отчётностью, управляющей компанией и понятной стратегией выхода.
И самое главное — никаких рисков и головной боли. Всё на нас.
Пришло время принимать решение
Прямо сейчас у нас в работе есть несколько студий в самых топовых локациях — на Патриарших, Большой Дмитровке и Страстном Бульваре. Все обьекты в шаговой доступности от Кремля.
Их стоимость от 16 млн рублей. Сдача — через 6 месяцев, запуск — сразу. Доход — уже в первый месяц.
Исходя из опыта огромного количества сделок, которые проходят у нас каждый день, такие варианты не задержатся надолго.
И так, если решение принято, и вам интересен наш продукт, вот что вам необходимо сделать:
Заполните простую форму ниже и укажите свои реальные данные. Через некоторое время с вами свяжется менеджер офиса.
Она не будет ничего навязывать или каким-то образом давить на вас.
Как только вы ответите на несколько уточняющих вопросов, она подберет для вас наиболее подходящие варианты по цене и расположению.
После этого вы уже сможете договорится о времени показа, который для вас проведу я лично.
Я знаю все тонкости и нюансы, и вы сможете задать все вопросы, которые у вас возникнут по ходу.
На этом у меня все, в любом случае решение остается за вами.
С уважением,
Вадим Ермолаев.
Вадим Ермолаев.
Получить персональную подборку
На сайте представлено лишь 15% наших квартир. Укажите номер WhatsApp, на который придет расширенная презентация с планировками и инвестиционными возможностями студий
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Close Modal
Close Modal
Подпишитесь на наш канал
Обсуждаем рентабельность инвестиций в центр Москвы, считаем окупаемость и рассказываем, как мы уже 6 лет строим доходные квартиры-студии в двух столицах и управляем ими
Подписаться
